最近几天，“限购令”成为锡城楼市最热门的话题。无锡到底会不会出限购令？何时出？都成了业内关注的热点。诸如“以家庭为单位，最多两套房；外地人购房需缴满一年社保....。.”这样关于无锡限购令的传言也是在市场传播开来，但目前为止官方仍旧没有出台相关细则。
其实，“国八条”中已经明确了相关限购的规定，目前为止仅有青岛、上海、济南、成都、北京5个城市按照要求出台住房限购政策。参照之前规定，2月中旬之前，要求出台限购令的城市包括：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。而来自权威部门的信息透露，江苏提请的城市主要是南京、苏州和无锡，这与媒体报道的无锡限购令目前已上报待批相吻合，可见无锡限购出台已经箭在弦上。
“限购”细则大限将近，市场静观其变
春节之后无锡楼市一直比较冷清，连续两周都是“零开盘”。数据显示，最近几天市区商品房日均成交量在130套左右，较“国八条”出台前跌幅还是比较明显的。
限购风声也使得一些开发商利用限购做起了促销。为了能赶在正式限购出台前，掀起一轮销售热潮，锡城就有开发商打出了“限购令前最大惠幅”广告。“抢跑”的并不止这家楼盘，近来锡城有多个楼盘都以限购为名，向消费者释放“新品加推”或是“优惠折扣”等信息。
相比之下，购房者似乎没有那么心急。笔者从南长区一家售楼处了解到，目前过来咨询的多数为首次置业的刚需或者购房二套房的改善型需求，即便出台限购对这类群体影响也是比较有限，所以这类购房者目前还是会按照既定的购房计划购房，并没有因为限购可能出台而加快购房进度。案场一名置业顾问表示，随着“国八条”出台、央行加息出台，现在无锡限购令也越来越近，更多的可能是对购房者心理层面的影响，由于近期政策的频繁出台，很多购房者此时会选择观望。
“限购”能否限住高房价，有待市场考验
“如果限购出台，可能会造成提前消费，由于购买的套数受到限制，一些购房者可能更多的考虑大户型住宅。”滨湖区一个高端项目的营销负责人表示。
也有业内人士表示，如果无锡出台的限购令只是将“国八条”中关于限购的条款本地化，对购房者的影响更多是心理层面的，可能会造成部分人的观望。如果是更严厉的限购，比如限购一套房，可能影响会是立竿见影的，成交量会明显下降，至于价格倒是其次。
今年无锡的推盘量依旧很大，一方面是由于许多项目在2010年年底取得了预售证，透支了2011年初的市场供应。另一方面是因无论政策怎么变，需求都仍然存在。如果限购出台到底会产生什么样的影响，还是有待市场区检验。 （来源：互联网）
